2月重点城市租赁市场量价齐跌!机构预测后续有望小幅回升
年2月全国重点城市住房租赁市场受疫情影响呈现量价齐跌态势，但随着复工推进后续有望小幅回升。具体分析如下：成交量大幅下降2020年2月，全国18个重点城市住房租赁总成交量环比下降79%，同比降幅达87%。
市场方面，重点监测城市租金走势继续回暖，平均租金495元/月/㎡，环比小幅上升77%。土拍市场降温明显，租赁相关用地成交量较上月大幅下降。重点关注城市租赁相关用地共成交14幅，租赁相关用地建筑面积203万㎡。
中国楼市面临的挑战与应对中国楼市确实面临着一些挑战和问题，例如部分城市房价仍然偏高，存在一定的泡沫风险；房地产市场结构不合理，租赁市场发展滞后；部分房企过度依赖高负债、高周转的发展模式，存在一定的金融风险等。然而，这些问题并不意味着中国楼市将步日本后尘。
克而瑞研究中心数据显示，4月重点30城成交环比回落，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%。分城市情况：一线城市：成交韧性较强，3月集中放量后4月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。北京、深圳同环比齐增，深圳得益于供应放量，北京供不应求，刚需热情不退。
市场长期趋势：量价齐跌成交量腰斩：2022年深圳二手住宅成交量仅21701套，同比下降468%，月均成交量从高峰期的2万余套跌至1808套。价格持续下跌：吴先生的房源挂牌价从最高960万元降至739万元，累计降价221万元仍未售出；另一业主林女士的房源从750万元降至550万元，同样无人问津。
克而瑞沙龙|巴乐兔联合创始人分享城市租赁市场的变化
1、巴乐兔联合创始人分享城市租赁市场变化洞察 近日，在克而瑞租售旗下“赁客秀”发起的“疫情后各地租赁住房市场发展”主题沙龙上，巴乐兔联合创始人朱维嘉应邀参加，并分享了其对城市租赁市场变化的深刻洞察与见解。
京沪疫情对长租机构的二次大考
1、京沪疫情对长租机构构成二次大考，长租机构凭借模式创新、产品服务升级及精细化运营展现抗压韧性，普租市场则因供需错配、服务滞后受冲击明显，行业进入以差异化竞争为核心的新周期。
2、疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收。例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10%，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机。长租公寓行业本质是“高前期投入、长期收益”的业态，从拿房、装修到获客均需大量资本投入。
3、租金增速与成本优化疫情对经济的破坏及新增供给上市的综合影响，导致长租均价增速同比为负，经营机构需砍掉不合理成本房源以应对压力。
4、长租公寓行业正面临生存压力，蛋壳、自如因不当自救措施引发众怒，行业面临生死考验。受疫情影响，长租公寓行业生存压力陡增，头部企业蛋壳、自如的自救措施引发广泛争议，而中小企业的处境更为艰难。
5、对于艰难的长租公寓行业来说，疫情期间免租金并非强制义务，是否免租需结合企业实际情况综合考量。以下从不同角度展开分析：免租是情分，不免是权利部分房东或长租公寓企业为租客减免租金，是在国家延长假期、控制人流，租客无法正常使用房屋的情况下，为疫情贡献力量的一种善意之举。
6、据权威机构统计，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。消费者信心受挫：拖欠房东租金、强制降租解约等负面事件频发，导致租客与房东对长租公寓模式产生质疑，市场进入“优胜劣汰”关键期。
西安——疫情后时代,写字楼租赁市场新动能
西安疫情后时代写字楼租赁市场呈现科技驱动、需求升级与区域集聚的新动能特征，市场活跃度回升，租金与投资信心同步修复。硬科技产业赋能市场扩张西安在2020年全球硬科技创新大会中，硬科技创新指数位居全国第五，高新技术位列全国第二。硬科技产业的蓬勃发展直接推动城市产业升级，带动写字楼市场持续扩容。
全球经济不确定性：外需疲软、贸易保护主义抬头要求扩大内需，同时通过“一带一路”等拓展新兴市场。未来展望：动态平衡中的渐进复苏后疫情时代中国经济难以简单回归“疫情前模式”，但通过房地产软着陆、消费基础能力建设、制造业升级及制度性突破，可逐步形成新动能。
随着新一轮宁波城市规划实施，区域能级提升，宁波写字楼市场格局成型，租赁市场显著回暖，小白租迎来发展新春天。具体表现如下：租赁市场显著回暖刚需强劲，空置率下降：去年至今，宁波写字楼租赁市场热度明显上升。
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文章不错《【疫情对租赁市场的影响,疫情对租赁业的影响及对策】》内容很有帮助