新装修未入住的二手房能不能买
新装修未入住的二手房购买需要谨慎。装修材料可能存在隐患 新装修未入住的二手房，其装修材料的质量往往难以保证。部分不良中介或业主为了降低成本，可能会选择使用较差、不环保的装修材料。这些材料中可能含有甲醛等有害物质，长期居住在这样的环境中，对居住者的健康，特别是儿童和婴儿，可能会产生不良影响。
不建议购买精装的二手房，尤其是全新且未入住、号称“拎包入住”的类型。这类房屋存在多方面风险，具体如下： 装修材料质量差，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房”或“黄牛房”，是投机者批量购买毛坯房后，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物。
因为新房价格高，导致很多人在买房的时候倾向于购买二手房，因为二手房的价格比较低，如果能遇到装修状况比较好的二手房，还可以免一笔装修费用。
买二手房没住过人装备好了的和一手房的区别在哪里?
1、装修情况不同。一手房一般是装修好后销售的，装修标准往往相对较高，但装修的时间较晚，可能存在部分楼层或房型先销售完毕的情况。相较之下，二手房的装修标准较为随意，装修时间也会因为业主的差异而不同。 房屋价格不同。原则上，二手房的价格相对一手房来说更加具有灵活性，可以由业主自行定价。
2、二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：居住历史与状态：一手房：指的是从未有人居住过的新建房屋，通常是直接从开发商处购买。房屋内部设施全新，装修风格和布局尚未确定，购房者可以根据自己的喜好进行装修。二手房：指已经有人居住过并再次出售的房屋。
3、二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：交房时间与房屋状态：一手房：通常是新建的房屋，交房时间由开发商确定，购房者购买时多为期房，需要等待一段时间才能入住。房屋状态全新，未经过居住使用。二手房：已经有人居住或使用过的房屋，交房时间可以立即或根据买卖双方协商确定。
4、一手房：按揭比例较大，一般首付为30%。二手房：按揭比例相对较小，一般首付为40%。产权问题：一手房：产权可能出问题的几率较大，因为购房者在房屋建成后才能办理房产证。二手房：产权相对简单明了，签完合同后可以直接过户，产权明细清晰。价格与交易：一手房：价格一般较高，但按揭首付较低。
5、一手房很多都是期房，有一定的延迟交房的可能。而二手房不会碰到这样的问题。交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，对比下二手房的手续流程更为复杂。
没住过也没装修过二手房出售后发现漏水,卖方有责任吗
若因卖方使用不当（如装修破坏防水层）导致，卖方需负责。交付后新发生：若因买方使用不当（如擅自改造管道）或自然损耗（如防水层老化）导致，买方自行承担。若因公共区域（如楼顶、外墙）漏水，可申请使用维修基金，由物业协调处理。
首先，如果漏水问题是在过户后不久发现的，根据中国法律规定，原房主可能仍需承担责任。例如，《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，房屋销售方应对房屋质量和安全负责。在这种情况下，新房主可以要求原房主承担维修费用或责任。
在一年内，二手房出现漏水问题，买家在一定条件下无需承担责任，而是由卖家负责赔偿。如果交易后一年内房屋出现漏水，且卖家在交易前未告知房屋存在的瑕疵，买家有权选择协商或诉讼等方式，要求卖家承担相应赔偿责任。然而，如果卖家在交易前已如实告知房屋瑕疵，或者买家已经明知瑕疵存在，那么卖家将不承担责任。
从合同条款分析：若合同中明确约定了房屋质量标准（如“无漏水问题”）或卖方对房屋现状的保证条款，则漏水问题出现时，卖方需承担修复或赔偿责任。反之，若合同未提及房屋质量，且买方在签约前已检查并接受现状，则责任可能由买方自行承担。因此，合同条款的明确性是责任划分的关键。
买方使用不当：若漏水是因买方使用不当，如装修时破坏了防水结构等造成，则由买方自行负责。这种情况下，买方需要自行承担维修费用。相邻关系导致：若漏水是因相邻关系导致，如有过错的楼上住户导致楼下漏水，楼上住户有义务对漏水问题进行修复，并对造成的损失进行赔偿。
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